В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением администрации города Липецка от 11.08.2020 № 1220, департаментом градостроительства и архитектуры осуществляется прием заявлений для предоставления данной  муниципальной услуги. При этом, гражданам, принявшим решение о необходимости перевода своего садового дома в жилой необходимо знать следующее:

садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

• принадлежит заявителю на праве собственности;
• земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
• на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
• все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
• недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести садовый дом в жилой, включает несколько последовательных действий:

1. Получить техническое заключение на здание.
2. Сформировать пакет документов.
3. Передать заявление с документами на рассмотрение в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка
4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

Шаг 1. Получить техническое заключение

Для получения заключения, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или организация, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

• соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
• достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового дома в жилой должен содержать:

1. Заявление о признании садового дома жилым домом.
2. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли, почтовый адрес заявителя или адрес эл. почты и способ получения решения департамента.. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
3. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
4. Техническое заключение специалиста.
5. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на садовый дом, о признании дома жилым.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет документов нужно передать сотрудникам департамента градостроительства и архитектуры (пл. Театральная, д. 1, каб. 204)

Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

• о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
• об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в департаменте градостроительства и архитектуры.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Что делать, если получен отказ

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

• не предоставлены все необходимые документы;
• с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
• вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование.

В случае нарушения прав заявителя, возможно обжаловать отказ в суде.

В 2019 году принято решений о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом– 36 (отказов – 34).  По состоянию на 01 сентября 2020 года уже принято – 46 таких решений (отказов- 15);

Наиболее частыми причинами отказа являлись:

- Земельный участок попадает в зону с особыми условиями использования территории;

- отсутствовало межевание земельного участка.